大字小迫の土地相場
大分県日田市大字小迫 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,168円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
26件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ整形
6件
8万/坪
長方形
8件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
南
8件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
東
4件
7万/坪
西
3件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
北
6件
5万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
521
取引実績
32件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、16年間で58.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
940円
299坪〜（990㎡〜）
3.1/坪
2017年第3四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
52円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2014年第2四半期
830円
142坪〜（470㎡〜）
5.8/坪
2013年第3四半期
380円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2013年第2四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2013年第1四半期
390円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2013年第1四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2012年第4四半期
220円
197坪〜（650㎡〜）
1.1/坪
2012年第4四半期
580円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大字小迫は日田市内31地区中27位（上位13%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字有田とは9%の差。