大字西有田の土地相場
大分県日田市大字西有田 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県日田市大字西有田の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+90.0%。
推定相場
大字西有田の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
74,242円/坪
推定総額
631万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲90.0%
平均価格
620
取引実績
35件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
970円
97坪〜（320㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
242坪〜（800㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
870円
97坪〜（320㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大字西有田は日田市内31地区中21位（上位32%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の大字友田とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）