大字十二町の土地相場
大分県日田市大字十二町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県日田市大字十二町の土地相場は坪単価3万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.9%。
推定相場
大字十二町の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
157,539円/坪
推定総額
1,182万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,752円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,151
取引実績
61件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
900円
227坪〜（750㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
520円
45坪〜（150㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大字十二町は日田市内31地区中13位（上位58%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の吹上町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
大字十二町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日田市大字十二町字前田５５９番６ | 5.8/㎡ | - | 店舗 | 日田 1600m |
| 日田市大字十二町字中島１９０番２ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 日田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）