大字十二町の一戸建て相場
大分県日田市大字十二町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字十二町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,898万円
うち土地分
1,553万円
うち建物分
345万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼53.6%
平均価格
2,439
取引実績
38件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
3万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築16-20年
4
築21-25年
10
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
175㎡〜
1.6
2025年第3四半期
2,800円
1300㎡〜
2.2
2025年第2四半期
6,400円
1200㎡〜
5.3
2024年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2024年第4四半期
6,100円
1200㎡〜
5.1
2023年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2023年第2四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2022年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2022年第2四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の一戸建てマップ
日田市内のエリアランキング
大字十二町は日田市内29地区中6位（上位79%）。
単価6.6。
1つ上の上城内町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
大字十二町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日田市大字十二町字前田５５９番６ | 5.8/㎡ | - | 店舗 | 日田 1600m |
| 日田市大字十二町字中島１９０番２ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 日田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）