大字十二町の一戸建て相場
大分県日田市大字十二町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
大分県日田市大字十二町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約38件、前年比-71.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
860
100〜120㎡
11件
1,042
120〜150㎡
7件
1,269
150㎡以上
10件
2,547
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,470
6〜8m
8件
1,516
8m以上
3件
2,828
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼71.6%
平均価格
2,439
取引実績
38件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
3万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築16-20年
4
築21-25年
10
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
175㎡〜
1.6
2025年第3四半期
2,800円
1300㎡〜
2.2
2025年第2四半期
6,400円
1200㎡〜
5.3
2024年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2024年第4四半期
6,100円
1200㎡〜
5.1
2023年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2023年第2四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2022年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2022年第2四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の一戸建てマップ
日田市内のエリアランキング
大字十二町は日田市内29地区中6位（上位79%）。
単価6.6。
1つ上の上城内町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
大字十二町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日田市大字十二町字前田５５９番６ | 5.8/㎡ | - | 店舗 | 日田 1600m |
| 日田市大字十二町字中島１９０番２ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 日田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字十二町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。