大字渡里の一戸建て相場
大分県日田市大字渡里 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字渡里の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,651万円
うち土地分
1,306万円
うち建物分
345万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,372
取引実績
25件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
8万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
2
築16-20年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2021年第4四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2021年第4四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2021年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2021年第4四半期
600円
110㎡〜
5.5
2021年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2021年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2020年第1四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2019年第3四半期
1,800円
790㎡〜
2.3
2018年第4四半期
800円
910㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の一戸建てマップ
日田市内のエリアランキング
大字渡里は日田市内29地区中7位（上位76%）。
単価6.3。
1つ上の大字十二町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）