大字高瀬の土地相場
大分県日田市大字高瀬 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,689円高くなります。
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
3件
15万/坪
長方形
18件
15万/坪
ほぼ長方形
14件
12万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
台形
6件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
4件
19万/坪
南東
6件
16万/坪
南西
15件
15万/坪
西
6件
11万/坪
南
6件
11万/坪
北
5件
10万/坪
北東
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼59.7%
平均価格
722
取引実績
56件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790円
209坪〜（690㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
790円
254坪〜（840㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
620円
57坪〜（190㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大字高瀬は日田市内31地区中19位（上位39%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字竹田とは17%の差。
中価格帯（12〜22位）