大字庄手の土地相場
大分県日田市大字庄手 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,342円高くなります。
4m未満
13件
9万/坪
4〜6m
35件
16万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて22%の差があります。
長方形
15件
17万/坪
ほぼ台形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
台形
14件
14万/坪
ほぼ整形
8件
14万/坪
不整形
17件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
7件
23万/坪
南
20件
17万/坪
北
11件
15万/坪
南西
9件
14万/坪
東
11件
13万/坪
北西
7件
13万/坪
南東
9件
13万/坪
西
6件
12万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
969
取引実績
83件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
640円
130坪〜（430㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2023年第2四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2023年第2四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
233坪〜（770㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-388人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,444 | - |
| 2016 | 67,708 | - |
| 2018 | 65,861 | -534 |
| 2020 | 63,994 | -330 |
| 2022 | 62,080 | -353 |
| 2023 | 61,125 | -374 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日田市の土地マップ
日田市内のエリアランキング
大字庄手は日田市内31地区中16位（上位48%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の丸の内町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）