下郡のマンション相場
大分県大分市下郡 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県大分市下郡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約31件、前年比-48.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築25年は20.4万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
49.1万/㎡
築5年
6件
46.8万/㎡
築10年
2件
39.3万/㎡
築15年
6件
38.4万/㎡
築20年
2件
18.8万/㎡
築25年
3件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は687万円。
３ＬＤＫ
9件
3,797万円
４ＬＤＫ
12件
3,856万円
１ＤＫ
3件
596万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,625万円
２ＤＫ
3件
687万円
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▼48.0%
平均価格
2,085万円
取引実績
31件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.1万円から2025年は㎡19.4万円へ、16年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
12件
３ＬＤＫ
2,656万円
9件
１ＤＫ
430万円
3件
２ＤＫ
313万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
660万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
18.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.3万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下郡のマンション一覧（9棟）
アーバンラヴィアかのう
築36年
| 3階建
| 18戸
360万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買24件
パークサイド下ごおり北
築20年
| 15階建
| 84戸
2,780万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンヒル下郡リバープレイス
築6年
| 14階建
| 78戸
3,280万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アドバンス21岩田町
築18年
| 12階建
| 107戸
2,850万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買6件
アルバガーデンセントラルコート下郡
築7年
| 14階建
| 67戸
3,480万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス下郡
築6年
| 11階建
| 42戸
3,230万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買4件
エイリックスタイル下郡ザ・テラス
築9年
| 12階建
| 44戸
3,198万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買3件
三和コーポ55号サンハイツ芸館南
築28年
| 8階建
| 24戸
890万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
サンパーク下郡グラッセ
築1年
| 12階建
| 55戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
下郡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルバガーデンロイヤルツイン下郡弐番館
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
下郡は大分市内33地区中8位（上位76%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の南春日町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
下郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市下郡北３丁目４５６番 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 牧 1400m |
| 大分市下郡中央２丁目２４８番 | 8.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 牧 1700m |
| 大分市大字下郡字川原瀬３０５５番７ | 7.1万/㎡ | - | 住宅,その他 | 牧 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）