緑が丘の一戸建て相場
大分県大分市緑が丘 | 77件の成約データ
大分県大分市緑が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約77件、前年比+65.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,958万円。木造（1,809万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
1,958万
木造
49件
1,809万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,686万
80〜100㎡
20件
1,631万
100〜120㎡
28件
1,659万
120〜150㎡
18件
2,066万
150㎡以上
5件
2,815万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,625万
6〜8m
45件
1,864万
8m以上
23件
1,624万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲65.5%
平均価格
1,262万円
取引実績
77件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,334万円
5件
３ＬＤＫ
1,533万円
3件
５ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
870万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
940万円
250㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第3四半期
830万円
230㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9万/㎡
2024年第4四半期
690万円
230㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
緑が丘は大分市内68地区中68位（上位0%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の杉原とは12%の差。
お手頃帯（47〜68位）
68
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5.0万
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市緑が丘４丁目３０１３番２３５ | 3.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 豊後国分 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）