三川上の一戸建て相場
大分県大分市三川上 | 31件の成約データ
大分県大分市三川上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約31件、前年比+80.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,501万円。木造（2,294万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,501万
木造
21件
2,294万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
5,089万
80〜100㎡
4件
1,905万
100〜120㎡
9件
2,567万
120〜150㎡
4件
4,119万
150㎡以上
7件
2,996万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,525万
6〜8m
16件
3,175万
8m以上
7件
2,467万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲80.1%
平均価格
2,482万円
取引実績
31件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
18万
'10'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
900万円
530㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
910万円
190㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
400㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
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三川上は大分市内68地区中48位（上位29%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の坂ノ市中央とは0%の差。
お手頃帯（47〜68位）
48
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10.0万