けやき台の一戸建て相場
大分県大分市けやき台 | 32件の成約データ
大分県大分市けやき台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約32件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,418万円。木造（2,356万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,418万
木造
20件
2,356万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,413万
120〜150㎡
25件
2,331万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
2,274万
8m以上
4件
2,685万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,548万円
取引実績
32件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
9万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2025年第3四半期
950万円
220㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
195㎡〜
8.2万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
けやき台は大分市内68地区中63位（上位7%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の鴛野とは4%の差。
お手頃帯（47〜68位）
63
けやき台 ◀
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6.9万
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市けやき台３丁目２０６２番１６ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 中判田 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）