常行の一戸建て相場
大分県大分市常行 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市常行の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,388万円。軽量鉄骨造（1,770万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,388万
軽量鉄骨造
4件
1,770万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,355万
80〜100㎡
6件
2,313万
100〜120㎡
24件
2,750万
120〜150㎡
10件
2,084万
150㎡以上
6件
2,487万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,247万
4〜6m
21件
2,145万
6〜8m
22件
2,715万
平均㎡単価
8.3万/㎡
平均価格
1,721万円
取引実績
54件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
14万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
4件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
６ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
常行は大分市内68地区中59位（上位13%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の旦野原とは3%の差。
お手頃帯（47〜68位）
59
常行 ◀
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8.3万