鴛野の一戸建て相場
大分県大分市鴛野 | 37件の成約データ
大分県大分市鴛野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,530万円。木造（3,153万円）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
13,530万
軽量鉄骨造
6件
5,726万
木造
22件
3,153万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,588万
100〜120㎡
5件
2,927万
120〜150㎡
9件
2,594万
150㎡以上
13件
6,053万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
8,079万
6〜8m
15件
3,586万
8m以上
4件
4,811万
平均㎡単価
7.2万/㎡
平均価格
3,193万円
取引実績
37件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
６ＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000万円
800㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
660㎡〜
4.2万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
600㎡〜
3.5万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
425㎡〜
・６ＤＫ
6.4万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
425㎡〜
・６ＤＫ
6.4万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
鴛野は大分市内68地区中62位（上位9%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の松が丘とは3%の差。
お手頃帯（47〜68位）
62
鴛野 ◀
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7.2万
鴛野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字鴛野字行衛９９３番２５ | 4.9万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 敷戸 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）