石垣東の一戸建て相場
大分県別府市石垣東 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,242。木造（1,841）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
8,242
鉄骨造
14件
3,491
木造
28件
1,841
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
12,975
80〜100㎡
8件
1,644
100〜120㎡
10件
1,682
120〜150㎡
6件
2,526
150㎡以上
36件
4,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,359
6〜8m
16件
3,429
8m以上
48件
5,053
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲28.4%
平均価格
5,248
取引実績
69件
平均面積
488㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
15万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
530㎡〜
6.2
2025年第2四半期
2,000円
390㎡〜
5.1
2025年第2四半期
30,000円
930㎡〜
32.3
2024年第4四半期
6,500円
360㎡〜
18.1
2024年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2024年第3四半期
570円
105㎡〜
5.4
2024年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2023年第4四半期
530円
195㎡〜
2.7
2023年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
石垣東は別府市内43地区中16位（上位63%）。
単価10.9。
1つ上の亀川浜田町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
石垣東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市石垣東８丁目２３５３番 | 7.1/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 別府大学 2100m |
| 別府市石垣東５丁目１２５８番 | 6.4/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 別府 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）