新富町の土地相場
新潟県新発田市新富町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,970円高くなります。
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
28件
6万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて25%の差があります。
長方形
24件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
7万/坪
南西
15件
6万/坪
北西
12件
6万/坪
南東
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
850
取引実績
49件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
200坪〜（660㎡〜）
9.5/坪
2025年第2四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2025年第1四半期
2,100円
166坪〜（550㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
760円
45坪〜（150㎡〜）
16.7/坪
2023年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2020年第3四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2020年第2四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
新富町は新発田市内31地区中8位（上位74%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の舟入町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）