五十公野の土地相場
新潟県新発田市五十公野 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市五十公野の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五十公野の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
92,803円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
585
取引実績
47件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪4万円へ、16年間で69.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
2023年第1四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
890円
127坪〜（420㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
五十公野は新発田市内31地区中23位（上位26%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の山崎とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
五十公野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市五十公野６９０８番 | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 新発田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）