御幸町の土地相場
新潟県新発田市御幸町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市御幸町の土地相場は坪単価3万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.6%。
推定相場
御幸町の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
133,308円/坪
推定総額
800万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
880
取引実績
60件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
御幸町は新発田市内31地区中12位（上位61%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の豊町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）