藤塚浜の土地相場
新潟県新発田市藤塚浜 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市藤塚浜の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤塚浜の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
25,806円/坪
推定総額
297万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,601円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて155%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
322
取引実績
23件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102012201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪2万円へ、13年間で63.1%下落（年平均-4.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2020年第4四半期
270円
109坪〜（360㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2016年第4四半期
98円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2014年第4四半期
280円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2013年第2四半期
390円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2013年第2四半期
310円
124坪〜（410㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
藤塚浜は新発田市内31地区中31位（上位0%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の下小中山とは34%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）