下小中山の土地相場
新潟県新発田市下小中山 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市下小中山の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下小中山の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
48,832円/坪
推定総額
366万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,434円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
275
取引実績
28件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、15年間で57.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2024年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
160円
124坪〜（410㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
70円
48坪〜（160㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
90円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2017年第2四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2017年第1四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
下小中山は新発田市内31地区中30位（上位3%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の上館とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）