下小中山の一戸建て相場
新潟県新発田市下小中山 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下小中山の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,376万円
うち土地分
929万円
うち建物分
447万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,271
取引実績
14件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
6万
'08'11'13'14'15'16'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
8
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2022年第3四半期
320円
290㎡〜
1.1
2022年第1四半期
720円
520㎡〜
1.4
2021年第3四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2020年第4四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2020年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2016年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2015年第4四半期
250円
120㎡〜
2.1
2015年第3四半期
350円
140㎡〜
2.5
2014年第4四半期
1,300円
480㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
下小中山は新発田市内29地区中18位（上位38%）。
単価5.0。
1つ上の五十公野とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）