新富町の一戸建て相場
新潟県新発田市新富町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,822。軽量鉄骨造（2,701）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
2,822
軽量鉄骨造
3件
2,701
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,484
80〜100㎡
5件
1,223
100〜120㎡
14件
3,733
120〜150㎡
9件
3,518
150㎡以上
10件
3,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,756
6〜8m
33件
2,911
8m以上
7件
4,061
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼72.1%
平均価格
1,632
取引実績
45件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
160㎡〜
4.1
2025年第2四半期
550円
230㎡〜
2.4
2024年第2四半期
880円
240㎡〜
3.7
2024年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2023年第4四半期
220円
165㎡〜
1.3
2023年第4四半期
3,000円
1000㎡〜
3.0
2023年第1四半期
1,100円
250㎡〜
・７ＤＫ
4.4
2022年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2022年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2021年第4四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
新富町は新発田市内29地区中10位（上位66%）。
単価7.7。
1つ上の住吉町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）