月岡温泉の一戸建て相場
新潟県新発田市月岡温泉 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
月岡温泉の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,438万円
うち土地分
991万円
うち建物分
447万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
平均価格
1,204
取引実績
18件
平均面積
448㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'08'09'12'13'14'16'17'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
350㎡〜
2.3
2020年第2四半期
160円
180㎡〜
0.9
2020年第1四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2018年第4四半期
1,300円
900㎡〜
1.4
2018年第2四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2017年第3四半期
400円
290㎡〜
1.4
2017年第2四半期
1,800円
550㎡〜
3.3
2017年第1四半期
980円
370㎡〜
2.6
2016年第4四半期
100円
80㎡〜
1.3
2014年第4四半期
1,400円
830㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
月岡温泉は新発田市内29地区中29位（上位0%）。
単価2.5。
1つ上の佐々木とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
月岡温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市月岡温泉字石動免６４１番６外 | 3.2/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 月岡 3600m |
| 新発田市月岡温泉字石動免５２６番５ | 1.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 月岡 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）