下中の一戸建て相場
新潟県新発田市下中 | 11件の成約データ
推定相場
下中の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
954万円
うち土地分
506万円
うち建物分
447万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.6
平均価格
697
取引実績
11件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
1万
'10'12'16'17'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
330㎡〜
1.1
2022年第3四半期
320円
210㎡〜
1.5
2021年第3四半期
450円
220㎡〜
2.0
2020年第4四半期
500円
170㎡〜
2.9
2020年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2019年第4四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2019年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2017年第1四半期
250円
150㎡〜
1.7
2016年第4四半期
500円
220㎡〜
2.3
2012年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
下中は新発田市内29地区中24位（上位17%）。
単価3.6。
1つ上の三日市とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
下中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市下中ノ目字村中７４７番 | 0.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中浦 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）