西園町の一戸建て相場
新潟県新発田市西園町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
833
80〜100㎡
11件
1,232
100〜120㎡
20件
2,332
120〜150㎡
8件
1,935
150㎡以上
9件
1,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,378
4〜6m
34件
2,242
6〜8m
11件
1,161
8m以上
6件
881
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲51.3%
平均価格
1,034
取引実績
56件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
4万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,000
1件
４ＤＫ
700
1件
６ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第3四半期
450円
145㎡〜
3.1
2025年第2四半期
300円
230㎡〜
1.3
2025年第2四半期
150円
140㎡〜
1.1
2024年第4四半期
210円
230㎡〜
0.9
2024年第4四半期
520円
180㎡〜
2.9
2024年第4四半期
350円
340㎡〜
1.0
2024年第2四半期
650円
200㎡〜
3.3
2024年第2四半期
160円
175㎡〜
0.9
2024年第1四半期
1,000円
135㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
西園町は新発田市内29地区中21位（上位28%）。
単価4.9。
1つ上の山崎とは0%の差。