山崎の一戸建て相場
新潟県新発田市山崎 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,751
100〜120㎡
4件
2,087
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,484
8m以上
4件
3,067
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,190
取引実績
13件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
9万
'09'10'11'12'13'16'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2021年第2四半期
950円
165㎡〜
5.8
2019年第1四半期
380円
240㎡〜
1.6
2017年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2016年第1四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2013年第2四半期
590円
165㎡〜
3.6
2013年第2四半期
3,900円
1600㎡〜
2.4
2012年第4四半期
590円
165㎡〜
3.6
2012年第3四半期
580円
165㎡〜
3.5
2012年第2四半期
900円
165㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
山崎は新発田市内29地区中20位（上位31%）。
単価4.9。
1つ上の下小中山とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）