御幸町の一戸建て相場
新潟県新発田市御幸町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,423
100〜120㎡
22件
2,670
120〜150㎡
16件
1,944
150㎡以上
12件
2,307
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,626
4〜6m
25件
2,590
6〜8m
22件
2,721
8m以上
10件
1,399
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,511
取引実績
64件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ
450
1件
７ＬＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
450円
170㎡〜
・６ＤＫ
2.6
2025年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第3四半期
550円
490㎡〜
1.1
2025年第3四半期
500円
190㎡〜
2.6
2025年第1四半期
900円
115㎡〜
7.8
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第4四半期
800円
280㎡〜
2.9
2024年第3四半期
940円
170㎡〜
5.5
2024年第2四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
御幸町は新発田市内29地区中13位（上位55%）。
単価7.4。
1つ上の舟入町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）