小舟町の一戸建て相場
新潟県新発田市小舟町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小舟町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,008万円
うち土地分
2,561万円
うち建物分
447万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大484%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼68.5%
平均価格
5,889
取引実績
18件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
9万
1万
'10'11'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築16-20年
10
築26-30年
18
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280円
210㎡〜
1.3
2024年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2023年第4四半期
450円
160㎡〜
2.8
2020年第1四半期
600円
150㎡〜
4.0
2019年第1四半期
16,000円
610㎡〜
26.2
2018年第4四半期
3,500円
890㎡〜
3.9
2018年第1四半期
17,000円
430㎡〜
39.5
2018年第1四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
2016年第4四半期
980円
155㎡〜
6.3
2016年第3四半期
28,000円
700㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
小舟町は新発田市内29地区中1位（上位97%）。
単価14.4。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
小舟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市小舟町３丁目６４８番９ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 新発田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）