小舟町の土地相場
新潟県新発田市小舟町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市小舟町の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小舟町の土地
37件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
58,066円/坪
推定総額
639万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,837円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,213
取引実績
37件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201220142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+148.2%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
80円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2021年第2四半期
410円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2021年第1四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
400円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
380円
281坪〜（930㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
720円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
小舟町は新発田市内31地区中19位（上位39%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の諏訪町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
小舟町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市小舟町３丁目６４８番９ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 新発田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）