大手町の土地相場
新潟県新発田市大手町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,693円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて58%の差があります。
長方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北東
3件
6万/坪
北
5件
6万/坪
南東
8件
6万/坪
東
6件
6万/坪
西
14件
5万/坪
北西
6件
4万/坪
南
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
13件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲102.4%
平均価格
819
取引実績
53件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
90円
9坪〜（30㎡〜）
9.9/坪
2025年第3四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
90円
24坪〜（80㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
570円
59坪〜（195㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
470円
44坪〜（145㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
大手町は新発田市内31地区中17位（上位45%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市大手町２丁目１３５４番 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新発田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）