諏訪町の土地相場
新潟県新発田市諏訪町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市諏訪町の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諏訪町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
135,627円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,325円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
平均価格
952
取引実績
31件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、16年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
172坪〜（570㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
310円
48坪〜（160㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2020年第1四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2019年第4四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
諏訪町は新発田市内31地区中18位（上位42%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の大手町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市諏訪町３丁目甲２８番１ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 新発田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）