東新町の土地相場
新潟県新発田市東新町 | 186件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,759円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
123件
6万/坪
8m以上
37件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて85%の差があります。
正方形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
10件
6万/坪
ほぼ長方形
60件
5万/坪
長方形
74件
5万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
不整形
19件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
6万/坪
北
15件
6万/坪
南
28件
6万/坪
北西
27件
5万/坪
西
6件
5万/坪
南西
17件
5万/坪
南東
43件
5万/坪
東
19件
5万/坪
北東
26件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
11件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼80.9%
平均価格
723
取引実績
186件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、17年間で80.0%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
97円
42坪〜（140㎡〜）
2.3/坪
2025年第1四半期
35円
15坪〜（50㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
410円
42坪〜（140㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
2,500円
175坪〜（580㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
東新町は新発田市内31地区中13位（上位58%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の御幸町とは10%の差。
中価格帯（12〜22位）
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市東新町１丁目１５６番５ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 新発田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）