新保小路の土地相場
新潟県新発田市新保小路 | 14件の成約データ
新潟県新発田市新保小路の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新保小路の土地
14件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
98,552円/坪
推定総額
641万円
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
455
取引実績
14件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万
201220132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2017年は坪7万円へ、5年間で6.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2016年第3四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2015年第3四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2015年第2四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2014年第2四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2014年第2四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2014年第1四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2013年第3四半期
440円
57坪〜（190㎡〜）
7.7/坪
2013年第3四半期
380円
53坪〜（175㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
新保小路は新発田市内31地区中21位（上位32%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の西園町とは26%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）