城北町の土地相場
新潟県新発田市城北町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市城北町の土地相場は坪単価3万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.3%。
推定相場
城北町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
161,788円/坪
推定総額
1,213万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲47.3%
平均価格
866
取引実績
52件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620円
48坪〜（160㎡〜）
12.8/坪
2025年第2四半期
2,300円
185坪〜（610㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
城北町は新発田市内31地区中15位（上位52%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の荒町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
城北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市城北町２丁目２３７番８ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 新発田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）