本町の土地相場
新潟県新発田市本町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市本町の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
本町の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
130,277円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,992円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,130
取引実績
42件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、16年間で30.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
257坪〜（850㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
970円
100坪〜（330㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
本町は新発田市内31地区中16位（上位48%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の城北町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）