荒町の土地相場
新潟県新発田市荒町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大292%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,271円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
50件
6万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて302%の差があります。
ほぼ長方形
12件
7万/坪
長方形
31件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
台形
6件
3万/坪
不整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+321%のプレミアムがあります。
南
5件
7万/坪
南東
13件
6万/坪
南西
11件
6万/坪
北西
17件
6万/坪
西
4件
4万/坪
北東
10件
4万/坪
東
4件
3万/坪
北
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
722
取引実績
68件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、15年間で34.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
740円
48坪〜（160㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
220円
139坪〜（460㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
730円
47坪〜（155㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
740円
48坪〜（160㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
740円
47坪〜（155㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
荒町は新発田市内31地区中14位（上位55%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の東新町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）