城北町の一戸建て相場
新潟県新発田市城北町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,833。軽量鉄骨造（1,865）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,833
軽量鉄骨造
5件
1,865
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,481
80〜100㎡
3件
1,671
100〜120㎡
21件
2,591
120〜150㎡
9件
3,523
150㎡以上
13件
3,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,296
4〜6m
14件
2,222
6〜8m
26件
2,618
8m以上
7件
4,787
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲85.5%
平均価格
1,758
取引実績
54件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
15万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,233
3件
４ＬＤＫ
2,100
2件
６ＬＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2024年第4四半期
1,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2024年第2四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第1四半期
200円
175㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
城北町は新発田市内29地区中8位（上位72%）。
単価8.2。
1つ上の諏訪町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
城北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市城北町２丁目２３７番８ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 新発田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）