富塚町の一戸建て相場
新潟県新発田市富塚町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,332。木造（3,224）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,332
鉄骨造
3件
6,275
木造
58件
3,224
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,401
80〜100㎡
7件
4,184
100〜120㎡
29件
4,005
120〜150㎡
19件
2,389
150㎡以上
13件
5,166
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,402
6〜8m
45件
3,583
8m以上
20件
4,480
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,085
取引実績
77件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第2四半期
3,100円
1000㎡〜
3.1
2024年第4四半期
4,200円
610㎡〜
6.9
2024年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2024年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第2四半期
600円
145㎡〜
4.1
2024年第2四半期
1,100円
260㎡〜
4.2
2024年第1四半期
1,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2024年第1四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
富塚町は新発田市内29地区中5位（上位83%）。
単価10.3。
1つ上の中曽根町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）