中曽根町の一戸建て相場
新潟県新発田市中曽根町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,236
80〜100㎡
4件
2,194
100〜120㎡
42件
3,537
120〜150㎡
14件
2,749
150㎡以上
16件
4,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,919
6〜8m
46件
3,510
8m以上
17件
4,336
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,036
取引実績
87件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180
5件
３ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2025年第2四半期
2,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2025年第1四半期
1,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
380円
200㎡〜
1.9
2024年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2024年第3四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
中曽根町は新発田市内29地区中4位（上位86%）。
単価10.8。
1つ上の新栄町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）