中曽根町の土地相場
新潟県新発田市中曽根町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市中曽根町の土地相場は坪単価4万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中曽根町の土地
121件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
170,674円/坪
推定総額
1,109万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,520円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,222
取引実績
121件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+19.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2024年第1四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2024年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
5,900円
363坪〜（1200㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
中曽根町は新発田市内31地区中6位（上位81%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の富塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）