緑町の土地相場
新潟県新発田市緑町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市緑町の土地相場は坪単価4万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.7%。
推定相場
緑町の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
179,151円/坪
推定総額
985万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,283円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、台形（5万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
965
取引実績
99件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
44坪〜（145㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
239坪〜（790㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
390円
15坪〜（50㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
緑町は新発田市内31地区中4位（上位87%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の住吉町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市緑町２丁目１４７１番２ | 4.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 新発田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）