中央町の土地相場
新潟県新発田市中央町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市中央町の土地相場は坪単価3万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.4%。
推定相場
中央町の土地
60件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
181,480円/坪
推定総額
1,180万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
898
取引実績
60件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪11万円へ、16年間で36.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
920円
154坪〜（510㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
820円
100坪〜（330㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
560円
42坪〜（140㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
281坪〜（930㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
中央町は新発田市内31地区中9位（上位71%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の新富町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市中央町２丁目甲３１９番６ | 4.8/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新発田 750m |
| 新発田市中央町５丁目８６３番４外 | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新発田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）