新栄町の土地相場
新潟県新発田市新栄町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市新栄町の土地相場は坪単価4万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新栄町の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
203,613円/坪
推定総額
1,323万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,091
取引実績
35件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201020122014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪12万円へ、15年間で25.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
1,800円
148坪〜（490㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2022年第3四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
2,300円
299坪〜（990㎡〜）
7.7/坪
2019年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2017年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2014年第4四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2014年第2四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
新栄町は新発田市内31地区中2位（上位94%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の中田町とは19%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）