富塚町の土地相場
新潟県新発田市富塚町 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市富塚町の土地相場は坪単価4万円（134件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富塚町の土地
134件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
196,237円/坪
推定総額
981万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
982
取引実績
134件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪3万円へ、17年間で78.8%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
3,400円
239坪〜（790㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2021年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2021年第1四半期
780円
44坪〜（145㎡〜）
17.8/坪
2020年第4四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
390円
91坪〜（300㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
730円
57坪〜（190㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
富塚町は新発田市内31地区中5位（上位84%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）