舟入町の土地相場
新潟県新発田市舟入町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市舟入町の土地相場は坪単価4万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
舟入町の土地
63件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
162,590円/坪
推定総額
976万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,858円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
平均価格
1,049
取引実績
63件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪14万円へ、15年間で14.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
670円
48坪〜（160㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2022年第3四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2021年第3四半期
3,200円
221坪〜（730㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2020年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
舟入町は新発田市内31地区中7位（上位77%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の中曽根町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
舟入町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市舟入町２丁目４８８番２１ | 3.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新発田 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）