住吉町の土地相場
新潟県新発田市住吉町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,527円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
46件
7万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
7件
10万/坪
長方形
46件
7万/坪
不整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
ほぼ正方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
20件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
西
16件
7万/坪
南
21件
7万/坪
北
17件
6万/坪
南西
3件
6万/坪
南東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
982
取引実績
89件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
115坪〜（380㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
910円
57坪〜（190㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
3,100円
266坪〜（880㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
210円
35坪〜（115㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2023年第4四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
住吉町は新発田市内31地区中3位（上位90%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の新栄町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市住吉町４丁目乙１５８５番６ | 4.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新発田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）