大手町のマンション相場
新潟県新発田市大手町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
新潟県新発田市大手町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約27件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.8万円に対し、築30年は10.4万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
10.8万/㎡
築25年
11件
11.1万/㎡
築30年
8件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＤＫの平均価格は533円。
２ＬＤＫ
7件
593円
３ＬＤＫ
10件
591円
２ＤＫ
4件
533円
平均㎡単価
10.8
平均価格
535
取引実績
27件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20092013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.9万円から2023年は㎡11.3万円へ、14年間で+3.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
591
10件
２ＬＤＫ
593
7件
２ＤＫ
533
4件
１ＤＫ
340
1件
１ＬＤＫ
300
1件
３ＤＫ
550
1件
１Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
340円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
11.3
2022年第3四半期
500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2021年第4四半期
780円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2021年第3四半期
450円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2021年第2四半期
500円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2021年第1四半期
550円
55㎡〜
10.0
2020年第3四半期
220円
25㎡〜
8.8
2020年第1四半期
450円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2019年第4四半期
580円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2018年第2四半期
590円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手町のマンション一覧（1棟）
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市のマンションマップ
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市大手町２丁目１３５４番 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新発田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大手町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。