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ダイアパレス大手町

新潟県新発田市大手町1丁目1-15 | 築37年 | 80戸

推定相場
ダイアパレス大手町
最新データ
2025年4月
売買29件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（15.5万円）を0.0%上回って、新発田市全体の平均（7.8万円）を98.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で11.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,571円から2020年には55,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均1,616万円です。3LDKが最も高く平均1,616万円、4LDKは平均900万円です。
1DK
5件
935万
2DK
4件
1,054万
2LDK
5件
1,425万
3LDK
11件
1,616万
4LDK
2件
900万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 935万 833万 1,063万
2DK 4件 1,054万 630万 1,500万
2LDK 5件 1,425万 550万 2,340万
3LDK 11件 1,616万 808万 2,145万
4LDK 2件 900万 850万 950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（9.9万円）と比べて2.0万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.9万/㎡
3件
4-7階
11.1万/㎡
17件
8階以上
11.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地新潟県新発田市大手町1丁目1-15
築年月1989年11月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数80戸
専有面積26.45m² ～ 85.13m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設 内山組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
新発田駅
JR羽越本線 / JR白新線
徒歩15分

学区情報

小学校
新発田市小学校・中学校学区
中学校
新発田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス大手町 1989 80戸 15.5万 650万
コーポ上町 1979 - 1.8万 100万
チサンマンション新発田 1977 25戸 1.0万 40万

売買データ分析（29件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 13.3万 - - 11.1万 - - - 15.5万
2LDK - - - 16.4万 9.8万 - - 10.3万
3LDK 11.3万 10.0万 - - 10.7万 - 10.0万 -
1DK - - - - - 10.6万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 650万 15.46万/㎡
2025年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 850万 9.99万/㎡
2025年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 950万 11.16万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 550万 10.29万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 590万 9.98万/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 350万 10.72万/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 340万 10.41万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 500万 9.85万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 650万 11.64万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 550万 9.85万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 500万 11.11万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 780万 16.41万/㎡
2020年12月 7〜9階 ー 55㎡〜 546万 9.24万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 580万 9.81万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 600万 10.15万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 669万 11.31万/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 600万 13.34万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 570万 9.64万/㎡
2017年6月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 980万 12.01万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 298万 9.13万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 340万 10.41万/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 380万 11.64万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 560万 10.77万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 750万 12.68万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 480万 8.98万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 688万 12.32万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 580万 9.82万/㎡
2013年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 600万 13.34万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 770万 13.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額63,500円。3SLDKなら月額83,000円が相場です。
1DK
32,500円
30,000〜35,000円
2DK
58,000円
58,000〜58,000円
3K
60,000円
60,000〜60,000円
3DK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
63,500円
50,000〜70,000円
3SLDK
83,000円
78,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
26件
8〜10万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,183円/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 30,000円 908円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,099円/㎡
2019年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,183円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,183円/㎡
2018年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,183円/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 30,000円 908円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,183円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,029円/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,289円/㎡
2017年4月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 78,000円 955円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 50,000円 845円/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,289円/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,289円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,014円/㎡
2016年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,289円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,014円/㎡
2015年9月 4〜6階 3K 55㎡〜 60,000円 1,014円/㎡
2015年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,289円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,014円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,183円/㎡
2015年3月 4〜6階 3K 55㎡〜 60,000円 1,014円/㎡
2015年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 58,000円 1,289円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,014円/㎡
2014年12月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 88,000円 1,078円/㎡
2014年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,184円/㎡
2014年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,183円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,183円/㎡
2014年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,183円/㎡
2014年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,183円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。