大栄町の一戸建て相場
新潟県新発田市大栄町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,157。鉄骨造（1,393）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
2,157
鉄骨造
3件
1,393
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
622
80〜100㎡
8件
1,438
100〜120㎡
22件
3,232
120〜150㎡
23件
2,339
150㎡以上
11件
1,615
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,840
4〜6m
38件
1,942
6〜8m
19件
3,341
8m以上
17件
1,716
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲114.5%
平均価格
1,308
取引実績
82件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
4万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
345㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2025年第3四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
1,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
280円
105㎡〜
2.7
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2024年第4四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2024年第2四半期
480円
170㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
大栄町は新発田市内29地区中16位（上位45%）。
単価6.9。
1つ上の豊町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）