藤塚浜の一戸建て相場
新潟県新発田市藤塚浜 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤塚浜の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,509万円
うち土地分
1,062万円
うち建物分
447万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大764%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,268
取引実績
13件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
1万
'10'12'13'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
3
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
560㎡〜
0.8
2024年第1四半期
150円
165㎡〜
0.9
2022年第4四半期
1,600円
720㎡〜
2.2
2019年第3四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2018年第3四半期
200円
200㎡〜
1.0
2018年第2四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2018年第1四半期
330円
340㎡〜
1.0
2017年第3四半期
450円
310㎡〜
1.5
2016年第3四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2013年第1四半期
2,200円
440㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
藤塚浜は新発田市内29地区中25位（上位14%）。
単価3.5。
1つ上の下中とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）