月岡温泉の土地相場
新潟県新発田市月岡温泉 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市月岡温泉の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
月岡温泉の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
67,080円/坪
推定総額
637万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,510円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
585
取引実績
15件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20092014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、14年間で+23.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
81円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
430円
41坪〜（135㎡〜）
10.5/坪
2019年第2四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
221坪〜（730㎡〜）
6.3/坪
2018年第3四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2016年第3四半期
450円
218坪〜（720㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
月岡温泉は新発田市内31地区中27位（上位13%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の佐々木とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
月岡温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市月岡温泉字石動免６４１番６外 | 3.2/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 月岡 3600m |
| 新発田市月岡温泉字石動免５２６番５ | 1.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 月岡 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）